Denuncia por Insalubridad
en Vivienda

Un Derecho a la Salud y la Habitabilidad

Poder vivir en un entorno saludable y digno es un derecho fundamental. Por desgracia, existen situaciones donde las condiciones de una vivienda ponen en riesgo la salud y la seguridad de sus ocupantes y, en ocasiones, de la comunidad de propietarios.

La insalubridad en viviendas abarca problemas que van desde la presencia de plagas, acumulación de basuras, humedades extremas, malos olores, hasta deficiencias estructurales graves. Ante estos escenarios, interponer denuncias por insalubridad en viviendas con estas características, se convierte en el mecanismo legal y administrativo para exigir una solución y restaurar la habitabilidad.

¿Qué se Considera Insalubridad?

La insalubridad no es solo un problema estético, sino una cuestión de salud pública y habitabilidad. Las administraciones, como los Ayuntamientos y las Comunidades Autónomas (a través de sus áreas de Sanidad y Vivienda), tienen la potestad de intervenir cuando las condiciones de un inmueble suponen un riesgo. Los principales focos de insalubridad suelen ser:

• Acumulación de Basuras y Enseres: Casos graves de síndrome de Diógenes que generan malos olores, proliferación de plagas (ratas, cucarachas) y riesgos de incendio.
• Deficiente Habitabilidad con Riesgo para la Salud: Problemas estructurales, humedades persistentes, falta de ventilación, o averías en las instalaciones básicas que comprometen seriamente la salud (por ejemplo, mohos tóxicos o fugas de gas).
• Presencia de Plagas: Infestaciones incontroladas que requieren una intervención urgente de salud pública.

Guía para Presentar Denuncia por Insalubridad

Si te enfrentas a una situación de insalubridad en una vivienda colindante, sigue estos pasos para iniciar el procedimiento:

• Recopila Pruebas: Documenta la situación con fotografías, vídeos, informes médicos (si la insalubridad ha afectado tu salud), y testimonios de vecinos. Cuanta más documentación aportes, más sólida será tu denuncia.
• Identifica la Administración Competente: Generalmente, la competencia recae en el Ayuntamiento (a través de los departamentos de Sanidad Ambiental o Servicios Sociales) o en la Consejería de Sanidad de la Comunidad Autónoma. En Madrid, por ejemplo, puedes dirigirte a los Servicios de Sanidad Ambiental de Madrid Salud o a la Consejería de Sanidad.


• Elabora el Escrito de Denuncia: Debe incluir:
  
  
  • Tus datos personales como denunciante (aunque en algunos casos se permite el anonimato).
  • La identificación exacta del inmueble (dirección completa, piso, puerta).
  • Una descripción detallada de los hechos y las condiciones de insalubridad.
  • La solicitud de una inspección y las medidas correctoras oportunas.
  • La documentación adjunta (pruebas de todo tipo).
• Presenta la Denuncia: Puedes hacerlo por vía telemática (con certificado digital), presencialmente en cualquier registro público (como las Oficinas de Atención a la Ciudadanía de Línea Madrid o los Registros de la Comunidad de Madrid), o por correo administrativo.

Una vez presentada, la administración registrará tu solicitud y el personal técnico (inspector de sanidad o veterinario) realizará una visita de inspección para verificar los hechos y valorar el riesgo para la salud pública. Si la denuncia es procedente, se abrirá un expediente administrativo, requiriendo al propietario o a los responsables del inmueble a que subsanen las deficiencias en un plazo determinado.

Glosario Esencial

Término	Definición Breve
Insalubridad	Situación de un bien inmueble que, por sus condiciones higiénico-sanitarias o estructurales, supone un riesgo grave para la salud de las personas.
Habitabilidad	Conjunto de condiciones técnicas y sanitarias que debe reunir una vivienda para ser considerada apta para ser habitada de forma digna y segura.
Madrid Salud	Organismo autónomo del Ayuntamiento de Madrid con competencias en salud pública, incluyendo la inspección de las condiciones higiénico-sanitarias de las viviendas.
Requerimiento	Acto administrativo por el cual la autoridad competente obliga al responsable de la insalubridad a realizar las acciones correctoras necesarias en un plazo fijado.
Síndrome de Diógenes	Trastorno conductual caracterizado por el abandono personal y social, el aislamiento y, a menudo, la acumulación masiva de objetos y basura en el domicilio.

Sanidad Denuncia Anónima

Una preocupación muy común es si la denuncia puede ser anónima, especialmente si la vivienda insalubre es el de un vecino/a y se temen represalias. En la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid, si bien la normativa general del procedimiento administrativo (Ley 39/2015) exige la identificación del denunciante, en la práctica, las denuncias por riesgo para la salud pública (como es el caso de la insalubridad) suelen ser tratadas con confidencialidad.

Aunque técnicamente no existe un formulario 100% "anónimo" que inicie un procedimiento formal con seguimiento para el denunciante, las autoridades de Sanidad Ambiental priorizan la intervención ante un riesgo para la salud, independientemente de quién notifique la situación. En muchos casos, se puede optar por presentar la queja a través de canales no formales (como el teléfono 010 o correos electrónicos genéricos), o solicitar expresamente la máxima discreción al presentar el escrito formal. Lo importante es que la administración reciba la información y actúe. La ley les faculta para actuar de oficio (por iniciativa propia) una vez que tienen conocimiento de un riesgo.

Más Preguntas: ¿Cómo se Pone una Denuncia en Sanidad?

¿Dónde presento la denuncia por insalubridad en la Comunidad de Madrid? Para la Comunidad de Madrid, las denuncias relacionadas con condiciones higiénico-sanitarias se pueden presentar en la Subdirección General de Sanidad Ambiental (Ronda de Segovia, 52) o a través de su Registro Electrónico. .